有个好的领导是什么体验呢?_福田中心入手150万起,这是真的吗?


- #问答
  • 1、 有个好的领导是什么体验呢?

    我们是一家准上市公司,公司每年4月调薪,去年效益不好,今年都没有调薪。5月21号晚上,我在KTV门口撞到领导后,回来后他直接给我加了2000块钱…

    今年31岁,是一家准上市公司的项目经理,我的领导很年轻,只有36岁,却已经做到了公司副总裁职位。年轻有为,是一个很和善的西安人。

    我的领导姓王,平时我就叫他王总,私下也会叫他Tim英文名。我是王总5年前社招进来的,所以我跟了他5年。这5年,我不知道自己的工作,王总是否满意,反正王总每次看到我,都会是笑容满面,亲切问候,偶尔我还会去他办公司聊聊天,顺便汇报下项目进展。

    这两年疫情,我们公司的新项目并没有那么多,所以,平时也不需要太多的加班。因为家里有4人要养,加上房贷,首付贷每月靠我微薄工资是没办法还的,于是我做起了兼职代驾。每天下班后去代驾,要是运气好,从晚上7点到12点,也能賺500块,运气更好点,还可以代驾到顺路车。

    因为我在公司也有一定地位,所以代驾这个事情我谁也没说,就这样做了几年。

    常在河边走,哪有不湿鞋,终于在上月的5.21号,我代驾的事情被领导发现了,也阴差阳错,我发现了领导的一个秘密。

    5.21那晚是周五,我照常下班后穿上马甲去代驾。送完第3单的时候,已经晚上12点,我骑行在香梅北附近,大约20分钟又抢到一单,从福田的某KTV去中洲万豪酒店。

    抢到订单后,我就按照流程,给车主打了一个电话,确认详细地址,电话接通后,确认了地址后,我就往那边赶,但是总感觉刚才的声音有点熟悉,过后也没有太放在心上。

    快到KTV楼下后,我看到一个熟悉的背影,搂着一个白色短裙的美女,远远看,有点像王总,这么晚王总肯定回家了。我以为眼花,还是骑车过去了,走近一看,我顿时吓坏了,车主竟然真的是我的直属领导!

    完蛋了,完蛋了,完蛋了。我心里想。我做兼职代驾我谁都没说,毕竟我在公司也是一个小领导,说出去也不光彩,另外也会让人觉得我太闲了,还有时间出来代驾。

    他看到我,连忙把放在美女腰上的手拿开了,他非常惊讶,眼睛睁的圆滚滚的。此时,旁边的美女也把头咧向我,五官精致,美的让人窒息,我确认她不是领导的老婆,因为我见过王总的结婚照,而且我有王总老婆的微信。

    旁边的红裙子美女,看到我们一直对视着,好奇道,你们认识吗?我缓了缓神,忙说:不好意思,我突然不舒服,可能代驾不了,你们再叫一个哈。我几乎哀求的,对着王总旁边的女孩子说。我不敢看王总的眼睛。

    不知道是王总真的喝多了,还是他无所谓了。他笑眯眯的说,来都来了,忍一忍,把我们送过去吧。我看了看领导,没说别的,就过去扶着领导上车了。

    在路上,我一句话没说,我也不敢说话。我静静的开着车,脑子里全是明天怎么跟领导解释。车里只有美女找领导说话的声音。看得出来,他们应该在一起很久了,不知道嫂子知道不,没想到领导也是个渣男。

    下车后,我把领导扶下了车,并把车停好,把钥匙给了他。领导临走前看了看我,说道:已经很晚了,早点回去休息,明天还要上班…

    我听了,连忙道谢:说道,谢谢老板,我这就回去…

    今天上午,我还在准备客户报告,突然领导走到我边上,轻轻的拍了拍我,说你过来一趟。我忐忑的跟在领导身后,像一个即将被执刑的人一样有气无力的走着。

    坐在办公室,领导笑着问我为什么做代驾,我把自己的情况一五一十的告诉了他,本以为领导要训斥我,没想到领导沉思了一会,说,下个月给你加薪2000,你要忘了代驾…

    我轻轻的关上了领导的门,闲庭若步的走出了办公室,心里波澜壮阔…何止是忘了代驾,我都可以把部分记忆抹掉…

    就在前天,行政找了我,那天快下班的时候,我们行政经理把我喊到了她办公室,然后就说领导觉得我表现非常好,破格给我加薪,公司就只有几个人有这个机会,让我继续加油,我听到后,无比开心。

    不管领导最后为何给我加薪,我始终觉得王总是一个好领导,只要项目不出问题,他从来不问我项目具体情况。所有项目相关的事情,他都不会过问,充分信任我,让我自己去安排。出了什么问题,他也会站我这边,跟其他部门PK,一度很多人认为我是他的亲戚(我也姓王)。

    工作这么多年,也遇到过很多领导,我觉得王总是我见过的最好领导,也是我最喜欢的领导风格,我觉得好的领导身上都有以下几个特点:

    不管过程,只问结果

    我觉得,一般好的领导都会充分相信自己的下属,给自己的部下充分的自主权去处理自己的事情。

    就像我们的王总,我在带项目期间,他把项目指定给我后,项目所有的事情,他都很少过问,只需要我给他报告结果,有问题,他会帮我解决,这样的领导,是值得托付的。他给了你广阔的空间,让你去发挥,让你去成长。这样的领导塑造出来的部下,更具有综合能力。因为任何事情,都需要你自己去协调处理,慢慢的,你就什么都能处理。这也是领导期待的全面综合性的能手。

    体恤员工,与人为善

    一个好的领导,肯定是时时心中有团队,对团队的每一位成员都很关心,当真正出现问题的时候,能够站在对方的立场上考虑问题,能够切实用爱心解决下属,同事和公司的问题。

    好的领导,对同事对客户,都非常友善,这种友善是指不恶意揣测别人,不故意陷害他人。始终以帮助解决问题为己任,他们不会在别人需要他的时候推脱,推诿,踢皮球,扯皮。

    有魄力,有主见

    魄力,是每一个领导都具备的。一个领导只有有了魄力跟主见,他才能带领团队越走越远。可以想象一下,一个人做这个决定犹犹豫豫,举棋不定,遇到不公平,不正当的事情时,不敢站出来指正,批评,得罪人的事情不敢干,畏畏缩缩,下属受了委屈,不敢去找相关部门或上级去质询,就无法把自己立起来,无法在下属和公司里树立起威信,威望。

    想要做领导,不得不有自己的主见,人云亦云,见风使舵,缺乏主见,很难带领团队走向共赢。

    勤团建,常激励

    觉得好领导,还有一个普遍的特征就是喜欢搞团建。或为了鼓舞士气,过为了庆功,或为了加强团队凝聚力,团建是一个非常好的手段去实现。

    王总就是这样一个人。我记得刚进公司的时候,那时候还很陌生,王总基本隔一周就会把我们部门的人叫出去一起吃饭,有时候为了接地气,我们都一起在公司附近的路边,吃着烧烤,喝着啤酒。好不痛快。每次聚完,我们都对工作更有激情了。干活起来,也更带劲,所以,我们项目团队每年都是优秀团队。

    写在最后

    其实,跟一个好的领导共事,真的会觉得工作是一种享受,你不会觉得工作很有压力,你不会觉得工作时间过得很慢,相反,你会觉得时间不够用,甚至,不知不觉你就过完了一天。

    其实,跟一个好的领导共事,你会每天过得很开心,所有的事情都按照自己的计划按部就班。就算有问题,领导也可以提供他们可以提供的帮助。

    其实,跟一个好的领导,你真的不会觉得,他是你的领导,而是你的一个朋友,一个拥有很多个人魅力,并同时拥有更多资源的朋友!

    不知道身在职场的您有没有遇到这样的领导呢?

  • 2、 福田中心入手150万起,这是真的吗?

    深圳买房人:我也知道福田、南山很好,关键是,我要买得起

    如果用一个词形容深圳当下的楼市,那一定是:神仙打架。

    过去一个多月,向来供应稀缺的福田、南山,就有深业中城、海德园、懿府等热盘集中入市,接下来,润玺2期、润峯府、中心天元等神盘也要压轴出场。

    淘哥公司一位年轻同事,看着这“百花齐放”的场面,又激动又忧愁。

    激动的是作为一个房地产从业者,难得一见如此热闹的场面,忧愁的是看着福田、南山这么多新盘接二连三入市,却没有一个自己能上去车,多次在公司“哭诉”——

    真想买福田、南山,这么多好盘都来了,但是一套房动不动都要一千多万,真是买不起。

    01.

    深圳年轻买房人的心声:

    福田、南山有低总价新房就好了

    淘哥遇到过太多这样的年轻人了,在福田、南山工作没几年,手上有点积蓄,但也不太多,可能就百来万左右,他们买房最纠结。

    买远郊,通勤麻烦,生活质量无法保证,不甘心。

    光明、大运等远郊能上去车,首付一百万左右就能买个不错的房子,但是通勤时间很长。

    大运到福田中心,3号线直达也要一个多小时,到南山科技园要快2个小时。

    光明到福田、南山,地铁也要一个多小时,还要转线,自驾也接近一个小时。

    光明、大运到福田站的通勤距离

    以两个地铁站为始终点,都要一个小时左右

    上下班三四个小时在路上,现在的年轻人根本接受不了,工作压力本来就很大,过长的通勤时间会完全剥夺私人生活时间。

    买龙华、坂田,城市资源和中心区差太多,价格也要7万+,下不去手。

    龙华、坂田通勤相对方便,但如果开车从福田到关外,会发现一进入民治、坂田等地方,视觉落差很大。

    从龙华、福田的全景对比图可以直观看出,虽然现在关外的整体环境都在提升、重塑,但和定位更高、发展更成熟的中心区比,还是差了一个量级。

    而且关外核心区的房价也没有很便宜,比如北站-红山,品质较高的新房,单价也要7万+。


    买福田、南山二手房,没买新房划算。

    福田、南山二手房倒是有总价较低的小户型,但是指导价政策下,实际首付成数要提高很多。

    而且二手房交易流程复杂、税费多、小区环境较旧,审美跟不上自己的需求,加上价格一般比新房要贵出一截,实在划不来。

    选来选去、比来比去,这些年轻人最后只能像淘哥的同事一样,望福田、南山长叹:如果中心区房价能便宜一点,或者有总价低、门槛友好的楼盘就好了。

    02.

    首付约159万起买福田中心

    业主好多福田、南山年轻白领

    但是,福田、南山的低总价上车盘非常稀缺,近期入市热门新盘,面积段都集中在120-200平之间,90平以下的小户型非常少。

    尤其是70平以下的纯小户型楼盘,福田目前只有一个:深物业金领。

    据悉,项目主推建面约64平2房,总价约530万起,首付最低约159万就能上车,和买光明一套房相差无无几。

    这种门槛,对工作时间较短的年轻人来说,完全买得起,月供压力也不是很大,如果是两个人一起还贷,就更轻松了。

    据了解,项目很多买家都是福田、南山工作的年轻白领,他们除了看重低总价、低门槛的优势之外,还很认可中心地段、河套及北部都会区规划、交通方便、准现楼、带精装、中心公园景观等优势。

    比如南山工作的林先生(化名)表示:“在福田住习惯了,对比了龙华、宝安后,还是决定买在福田,金领总价低、好上车,还是中心地段、配套丰富,而且受规划利好有潜力,挺好的。”

    金领客户的这些想法,其实也是当下深圳的主流购房心态,政策、市场、金融环境在变,深圳的主流购房趋势也在变,据淘哥观察,当下深圳购买力有两大特点:

    1、购买力脱虚向实,回归中心。

    最近,深圳开出的日光盘都在福田、南山,之前买房要靠抢的宇宙中心龙华、“日光收割机”光明,战斗力明显下降,认筹人数少于套数成为“日常”。

    这说明,市场冷静期下,大家对现实价值,即买一个房子能切切实实享受到哪些配套,实现什么样的生活,更加看重。

    市场火爆的时候,惠州都能靠“扩容”概念火起来,但是高压环境下,潮水退去,楼市“脱虚向实”,购买力开始向产业发达、配套丰富、供应少需求多、安全垫更高的中心区回归。

    2、购买力更加挑剔,不止看地段,还看个盘综合素质。

    中心区虽然热卖,但也呈现出冷热不均的现象,最极致的一个案例:11月14日,南山某豪宅日光,一天卖了648套;次日,福田某豪宅公布认筹名册,仅8人。

    淘哥认为,楼市低迷期,是对项目的一次抗压测试,只有地段、配套、品质、品牌、营销都做到位,综合实力过硬的项目,才能逆势脱颖而出,受到市场广泛认可。

    反观深物业金领,不管从哪个层面看,都是深圳主流购买力会“偏爱”的标的。

    03.

    双口岸+4地铁

    享深港双城繁华

    无遮挡看深圳中心公园

    从居住现实性来看,项目位于福田中心,配套成熟度很高。

    首先,通勤高效、便捷。

    深物业金领紧邻滨河大道和深南大道,这两条深圳主动脉沿线聚集了金融中心蔡屋围、福田中心CBD、旅游文化休闲高地华侨城、高新技术中心科技园、城市新中心前海等高地,是深圳核心产业、高新人才聚集的财富轴线。

    同时,项目周边目前已经有1、4、7、10号线贯通,其中7号线的福邻站(暂未开通)、皇岗口岸站,距离项目分别仅约200米、700米。(数据源自百度测距)

    借助这4条地铁,也可以快速通达福田CBD、车公庙、南山高新园、西丽超总、前海湾、华强北等产业强区。

    这意味着,福田、南山工作的大部分高新高知人才,住在深物业金领,都可以实现高效、便捷通勤。

    其次,生活配套丰富,非常宜居。

    住在深物业金领,拥有的是深港双城繁华,可以轻而易举拥有最潮流、时尚、国际范的生活。

    项目周边近距离分布着福田CBD、华强北、地王三大顶级商圈,深圳中心公园、莲花山公园、少年宫、图书馆、博物馆、音乐厅等深圳顶级市政配套,也都触手可及。

    而且凭借邻近皇岗口岸、福田口岸双口岸的优势,项目还能快速通关香港。

    皇岗口岸交通示意(在建)

    想象一下,平日下班,可以在附近的网红商圈和朋友吃饭、购物,周末想一个人独处,就去图书馆看书,或者去音乐厅听一场演奏会,想和朋友聚会,就去爬个莲花山,倘若有兴致,还能去香港购物娱乐。

    更锦上添花的是,项目还拥有稀缺的生态景观。

    北看中心公园,而且视野无遮挡,西看福田CBD,东看香港米铺湿地公园、深圳河、连绵的山脉,还能远观莲花山、笔架山、银湖山。

    住在深物业金领,目之所及,都是自然的绿意葱茏、城市的璀璨流光,别人眼中的“诗和远方”,都只是生活中的“当下和寻常”。

    04.

    精装细节太匠心

    一定要去现场亲自感受

    当然,作为开发了皇御苑、深港1号、前海港湾花园等知名项目的品牌房企,深物业的品质,自然也是可圈可点。

    主推的约64平户型,为2房2厅1卫设计,户型方正实用,开间达到了约3.25米,户户有景,在小户型产品中,空间感和舒适感做的非常出色。

    为了营造更加高品质的居住体验,项目特意采用国际一线品牌,打造了高标准全屋精装。

    关于精装上的巧思和匠心,从入户门开始就能深刻感受到。我们经常会有从外边拎一大堆东西回家,到了门口要拿钥匙开门,东西却无处可放的尴尬体验。

    而深物业金领在门口贴心设置了一个承重钩,这样开门时就可以将重物悬挂在上面,解放了双手,非常方便。

    打开门进入客厅,悬浮式设计的天花板,加入了黑色不锈钢条,电视背景墙采用的是岩板材质,整体空间打造保证了优雅时尚观感的同时,又更加经久耐用。

    转入厨房,项目又在冰箱和抽油烟机上方,贴心地打造了储物柜,增强了厨房的收纳能力。

    再来到卫生间,淋浴间特意留足了能放进婴儿洗澡盆的空间,洗手间过道处配备了人体感应起夜灯,只要有人走过就会亮起,而且会持续一段时间才关闭,非常人性化。

    这种细节设计,在金领的样板间还能看到很多,建议感兴趣的朋友到现场体验感受,一定会被开发商对品质的极致追求所打动。

    高效通勤深圳产业高地、生活宜居、品质精雕细琢,种种优势叠加,决定了深物业金领的潜在客户群非常广泛,也非常符合深圳主流购房偏好,流通性预计很好,如果日后有置换需求,大概率很容易找到买家。

    05.

    北部都会区下

    河套的想象力还很大

    最后,更加难能可贵的是,深物业金领除了拥有很高的现实性,还拥有极高的成长性。

    深物业金领所在的河套,是深圳的核心引擎之一,这里的深港科技创新合作区(A区+B区+C区),面积达到了4平方公里,是深圳湾超总的3倍多。(数据源自百度百科)

    目前深圳园区已推进和落地相关科研项目276个,其中不乏香港科技大学创新创业项目、大湾区数据研究院、国际量子研究院等顶尖科研项目,已成为高精尖科技、人才的聚集地。(数据源于i深圳官微报道)

    而这些仅仅只是“开胃菜”,今年10月份横空出世的香港北部都会区规划,赋予了区域更大的想象空间。


    北部都会区是一个百年难遇的超级规划,面积达到300平方公里,这几乎是香港陆地面积的近30%,预计将容纳250万人居住。(数据源自新华社报道)

    整体按照“双城三圈”规划打造,中圈是核心,承担了深港紧密互动的历史、时代重任,尤其是福田河套及其周边区域,将成为深港融合的重头戏。

    因为香港在河套对面的落马洲,新增150公顷土地建设“新田科技城”,由深港科技园A区拓展而来,面积相当于约16.5个香港科学园,预期可成为“香港硅谷”。

    它打通港深创科园与落马洲/新田一带,与约300公顷的深圳科创园区连成一片,总面积达到了约540公顷,势必会成为整个大湾区的科创中心。(数据源自香港特区政府驻粤办官微)




    仅仅一个南山科技园,就孵化出腾讯、大疆等众多巨头公司,带动南山房价成为深圳标杆,更何况一个如此巨量的科创巨无霸,它未来释放的,或许是改变世界格局的力量,全球一流的科研平台、科技巨头企业、高精尖技术人才,都将如鸟投林,在此处汇聚。


    可以想象,它将给河套带来怎样宏伟的蓝图,又将给位于河套核心的深物业金领,带来怎样广阔的价值空间。


    此外,深物业金领附近的皇岗口岸正在升级改造为纯旅检口岸,总建面超出其它6个口岸规模总和,将变身为当之无愧地“深圳第一口岸”,新口岸旅检大楼预计2023年底就能建成。(数据源自深圳梦官微)

    项目对面的深圳中心公园也要与笔架山公园协同设计,打造成占地约120公顷的深圳国际友好城市公园,成为比肩伦敦海德公园、纽约中央公园的城市新客厅。(数据源自深圳梦官微)

    区域定位、配套大幅焕新升级,决定了深物业金领的价值不是随着时间消退,而是一直在“镀金”,拥有很高的成长性,未来大概率拥有更高的估值空间。这种优势同时意味着,金领业主日后如果有置换需求,会有更多选择。

    淘哥提醒,深物业金领是精装交付,性价比很高,而且这次的产品是收官之作,想安家深圳中心区的朋友,一定要珍惜机会。

  • 3、 您的头条用户名有什么寓意?有改过吗?为什么改?

    我原来的头条用户名是‘赣州于都福田禅寺’,因为当时落脚该寺庙静观其变。现在回来处理之前的事情,考虑到之前的一些支持者还需要我的帮助,便改名‘赣州美食之社区厨房’,旨在让群升餐饮管理有限公司能够按照我原来的策划,重点塑造起服务大赣州的‘中央厨房’理念!

    赣县区的商业被赣州市章贡区抢占,这是历史痛点。赣县一直无法解脱商业被边缘化的命运。反向思考,如果能够通过中央厨房的营运模式强占章贡区的饮食需求,大家也就扯平了!衣食住行,住行互不干扰,你抢占衣的市场,我强占食的市场,在网络越来越发达的今天,该是赣县占据上风!

    随便说说,仅供娱乐!

  • 4、 妙龄女子水杯遭熟人“下药”,店员上演教科书式营救,怎么回事?

    给熟人下药的竟然是留美回国男生,这些年的高等教育仍然兽性未泯?

    7月13日,一则女生被熟人下药的事件在网络上引起了轩然大波。继鲍毓明、王振华等性侵案过后,近日的这则熟人作案又拉紧了大家心中的发条。暴怒和恐惧倾泻,也只在一瞬间。原本以为下药迷奸这种只在小说、电视剧中的桥段,就这样发生在了现实之中。好在这一次,受害者能及时得到好心人的提醒,没有受到更严重的伤害。

    受害者在本科时期去南京邮电大学参加辩论活动的时候,与当时还是南邮学生的赵南溪相识,后赵南溪去了美国戴顿大学读研。7月4日回国后的赵南溪约受害人在深圳的一家自助餐厅见面,吃饭过程中,趁受害者离开餐位的时候,赵南溪往受害人的被子里倒了一小袋白色粉末,还用手指在水中搅动,以加速粉末溶解。

    赵南溪的一举一动,没有逃过店员的眼睛。店员叫住了被害人,告知她被下药的事情,并以续杯为由将已被下药的杯子拿走,保留在了厨余间作为证据。同时,店内的监控也记录了赵南溪下药的全过程。

    一场悲剧被好心而又机智的店员阻止了,但是下一次发生类似的事件时,在场的一定会是好心人嘛?会不会是与下药者一丘之貉的下流之人呢?不得而知,这就要求我们每个人出门在外都要有戒备心理,不能完全相信别人,包括熟人。

    其实不管男女,都有被迷奸的可能。一个开明的社会,道德规则和法律条例都在试探和进步着,要是有更多的受害人像下药事件中的这位女生一样勇敢站起来,社会会进步得更快,更接近公平。

    至于赵南溪,针对他的行为,刑法完全可以定夺他的罪行了。只是在犯罪未遂和犯罪预备上会产生争议的点,毕竟受害人还没有喝药,似乎还没有构成紧迫性的威胁。当然,最终量刑轻重就等官方通报的结果了。

  • 5、 王阳明龙场悟道的重要意义是什么?何谓吾性自足?

    他悟了人道。说不道,也没做到。还是自己执着。

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