日本房东如何能更加安稳的拿钱?_负利率的日本为什么房租回报率那么高?


- #问答
  • 1、 日本房东如何能更加安稳的拿钱?

    提到租赁经营,很多人总是更注重空房对策。这是有必要的。在日本投资房产,主要是进行出租并以租金作为回报。没有租客等于没有租金,也就意味着零收入。

    事实上,房东得不到租金报酬的情况大概可以理解为两种。一是没有租客,也就是需要进行空方对策;二是租客拖欠支付房租。如果碰到个例租客拖欠房租,也是很麻烦的问题。为防止此类事情发生,这次就介绍一下相关对策和要点。

    事先能够采取的对策

    1.慎重进行入住审查

    一般来说,从租客那里接到入住申请后会进行审查。为了防止拖欠房租,入住审查很重要。虽然有管理公司会代为把关,但房东也需要有所了解。

    比如租客的工作地点、职业、年收入、工龄、家庭成员等,还需要确认是否有支付上的潜在问题。如果滞纳的可能性比较高,房东大可以不接受这位租客。

    2.选择月租保证公司

    通常情况下,有拖欠房租、入住者无法偿还的情况,大部分房东会选择向“连带担保人”索要租金不足的部分。此外,房东还可以选择加入月租保证公司的滞纳保证服务。

    3.选择对滞纳方面意识较强的管理公司

    虽然可以选择保证公司,但依赖管理公司的情况也很多。这时,如果催促房租的业务执行频率较少,很多房东会因为被动而应对很慢。因此,选择管理公司的时候,要事先询问清楚具体要如何应对才好,然后再做决定。虽然不一定会发生,但有所准备是有必要的。

    事后能够采取的对策

    日本律师告诉我,未支付租金等于违反租赁契约的根本规则,是很严重的行为。如果租客没有支付房租,作为房东可以毅然决然地应对。

    首先,房东需要催促租客支付房租。

    虽然日本人经常认为口头催促更加合适,但是如果面临对簿公堂时就等于没有证据。因此,前往邮局发送内容证明邮件的方式更加稳妥。

    然后,如果租客仍没有支付房租,房东可以去简易法院办理“支付督促”手续。

    如果不了解租客资产状况,还可以申请“小额诉讼手续”,是指在要求支付60万日元以下的金钱时,由简易法院进行的手续。

  • 2、 负利率的日本为什么房租回报率那么高?

    房租回报率和负利率本身不存在直接的相关性,而且在发达国家市场房租的回报率本身就比较高,不光是日本。

    先说负利率,负利率的基本含义是指央行把基准利率调低,这样银行和金融机构可以与负利率从中央银行贷款。负利率为了挤出在银行系统的资金投入实际经济帮助经济复苏,因此这些资金更多的进入到投资领域,特别是资产市场,对于房租来说是没有太多的提升的。

    另外我们需要说一下发达市场的房地产市场和中国市场的分别在中国过去十几年间房价经历了迅速上涨的阶段,很多投资者投入房市的金额都从房价上涨的过程中得到了盈利,但是发达国家市场却不是这样,大多数发达国家的市场房屋的价格基本已经到了天花板,不单不会上涨,反而因为折旧和税收逐年有一个价值下跌的过程。因此房屋投资者主要是从租金中获益,租售比相对较高,一个房屋经常在10年到15年的时间内,通过租金回报可以抵扣房价。

    当然中国市场也在向发达市场靠拢,随着中国经济增速放缓,房屋价格的上涨已经开始缓慢,那么对房屋的投资就迫切需要租金的提高来获得回报,这就是未来中国房地产市场发展的主要倾向,一方面是租金逐渐上涨,另一方面则是长租房市场的完善和成熟,最终租房市场会产生部分替代购房市场的需求,成为抑制房价上涨的一个因素。

  • 3、 日本“奇葩"住宅挑战人类底线,难道房主夫妻不要隐私吗?

    谢谢邀请。

    日本的话是一个变态国家,所以做出多么奇葩的事情我都不会感觉震惊。

    东京有一对年轻夫妇一直想要体验田园诗歌般的生活,他们请设计师建造了一间透明的房子!

    房子的内部布局非常独特,有21处错落不齐的地板。这样布局的好处就是,能节约和利用更多空间。

    这栋房子的设计灵感来自于一棵树,设计师解释到:一棵树的有趣之处在于,树木的空间并不是孤立的,而是以独特的方式相对性彼此相连。

    每一层都可以通过楼梯到达,其中一些楼梯甚至是可移动的。每层空间的布局,都可以让居住者自己更改。连接各个房间的平台可以用来工作,当作客人的座位,甚至是睡觉。而且房子里的一些地板还有地板加热器,在寒冷的冬天里就会非常方便又温暖。

    看似设计很合理,空间得到了充分的利用,但真正的问题是,要怎么在透明的房子保留最后一点点隐私?毕竟厕所和浴室都是暴露的,设计师虽然增加了可用来遮挡的窗帘,但是即使有窗帘隔着,这间房子也不太适合需要大量隐私的人。居住在这里的人都必须放弃他们的某些禁忌,因为任何人从外面都可以轻易看到房间里的人在做什么,内部的住户也能无意看到或听到邻居在做的事情。

  • 4、 在合肥租房子的朋友有没有遇到贱房东?

    说的好,我在杭州租房子的时候东西搞好,修东西房东报销,退房时给房东找好下家打扫好卫生,房东几十公里亲自送钱过来!合肥租房子的时候同一个小区租房子,退房的时候原房东很好,各方面都没问题!最后一次就是我说的就是这个贱房东,房子买来本来就是二手房,05年置办的家具家电,早过期了!租房子的时候说的很好听,坏了都他们来修不要租客来掏钱,不住了找好下家就行册!可笑的是我搬走的时候油烟机坏了,请了售后来修,修好之后挑刺,觉得售后修的不好,要投诉人家师傅!还让我给她买台新的,冰箱不会用就喊着说坏了,当时售后直接说她想骗钱就直说!如今我已不再租房,但是有些人就是很贱,钱随时都可以赚,想着抠别人的钱永远也发不了财!另外,给准备租房的朋友提个建议,租房子签合同之前和房东说清楚房屋目前的状况,不要嫌麻烦,不然到期退房的时候,丑恶的嘴脸就出来了!

  • 5、 日本东京的空屋和高房租是怎么回事?

    在日本虽然我们之前说到了租房的各种手续费和保证金都非常高昂,但是相同的,日本租房能够享受很多你在国内没有听过的服务。首先最重要的就是房子的情况,在日本这个房子之前发生过的事情,譬如说是凶宅或者是发生过火灾等等事故,都是可以在相应的网站上查到的,而且不论是中介或者是房子的主人都有义务告诉你真相。

    对于凶宅的概念,我们很多人无法接受但是在日本,基本上相同的房源是不是凶宅价格差距根本不大,大家似乎都不太在乎这个问题或者说大家打得胆子都很大。

    第二点,日本租房往往各种中介都是挂牌上岗,很多国内譬如城市发生的那种类似黑社会般德中介一般是不会出现的,黑中介往往是二三手房东,从你交给他们保证金和押金的时候,他们就没有想着退还给你。这是发生在一二线城市等等地区非常普遍的事情,到了租期,他们会故意找茬扣掉押金,或者直接玩消失。然后把你的锁换掉这样方式来黑掉你这笔钱。还有一些过分的中介会直接打扮的像黑社会大哥,画着纹身,带着大金项链直接强制把你轰走。而这一现象在国内其他地区不多,在日本基本不会发生。

    日本还有一点非常值得说的就是昂贵的搬家费用,随意搬个家五千块肯定是要的,在国内搬家也就是几百块搞定的事情,日本的费用却高的不像话,一方面是人工费,第二方面确实他们的搬家服务非常好。

  • 6、 在日本住一晚民宿要2000元,为什么还夜夜爆满、供不应求?

    第一、题主说的2000元应该是人民币。住这个档次的肯定不在乎钱。另外我查了一下、日本的普通民宿其实没这么贵。借宿1间1晚大概是3千日元(180人民币),如果多找找的话,借宿一栋1晚也有5千日元的(300人民币)。另外跟其他人共借宿1栋的话,也有1、2千日元的。



    第二、日本旅游业越来越发达,酒店客房供不应求,现在日本政府也在积极放开民宿的限制,促进民宿发展。

    第三、大家都想体验一下不一样的风土人情,大家去日本旅游从开始集中在大城市爆买、现在已经慢慢渗透到日本各地,现在主要以体验为主。

  • 7、 日本民宿很火,日本政府对其有哪些限制措施?

    日本民宿的确非常火爆,目前处于供不应求状态,如果365天都在做民宿,收益相当高,根据地区的不同,基本上是12%-20%不等的表面投资回报,扣除掉民宿的日常成本(大概占投资回报的20%,包括消耗品、房屋打扫、水电网络等),然后再要扣除管理公司的管理费,一般是分成式的,常规是扣除掉日常成本后的25%左右是对方的管理费,所以净到手投资回报大概是7-10%左右。

    但是很明显的是日本政府在2017年底的时候就发现了日本民宿乱象,水准层次不齐,甚至存在欺诈行为,为此日本政府在2018年6月15日正式实施民宿法,严格规定了各个城市的民宿要求和限制。对于面积,消防要求,住宿时间以及每年的最长运营时间各有不同。不再是只要一张床就可以做民宿,而是有了严格的标准,采取登记许可制度。

    比如东京一年只能经营180天,京都一年只能经营60天,大阪市特区可以经营365天。

    例如:

    尤其重要提示!!!2018年6月起,未取得“旅馆商业法”或“特区民宿”执照的经营都是违法的!!!

    合法民宿经营,必须符合以下三个条件中的一个

    1.获得“旅馆商业法”的许可

    2.获得“特区民宿”的认证

    3.根据新的民宿法(住宅住宿商业法)的提出申请报告。

    非法民宿会被判处6个月以下的监禁或者不超过1,000,000日元的罚款!!!

    所以请依法投资,千万不要因为小利,而违法,投资的时候也请看清!

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